上海房子首付一般是多少

Question

如题所述

Answer 1

根据上海市的商品房贷款政策，首付比例有不同的规定：
1. 首套房购买新房，且面积不超过90平米的，最低首付为总房款的20%。
2. 二套房的最低首付为总房款的60%。
3. 对于三套房，银行可能会根据房价情况不予贷款。
4. 其他情况的首付比例为总房款的30%。
一手房首付的计算方式是：首付款 = 总房款 - 贷款额，其中贷款额最高可达总房款的80%。
上海房子首付比例详情如下：
1. 若房子价格为30000元/平，100平米的房子总价为300万。二成首付为60万，三成首付为90万，四成首付为120万。首付额度会根据国家政策而变动。
2. 为了确保还款能力，购房人需要预先支付一部分房款作为首付，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为60%。
3. 2018年3月25日，上海市发布政策，购买首套房的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付比例不低于50%，非普通自住房的首付比例不低于70%。
4. 2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%，但对于购买90平方米以下的自住住房，首付比例仍为20%。
上海买房政策包括：
1. 商业贷款政策：首套房商业贷款首付比例不低于35%；已有1套住房或有过商业/公积金贷款记录的家庭购买普通自住房首付比例不低于50%，非普通自住房首付比例不低于70%。
2. 公积金贷款政策：首套住房且未使用过公积金的首付比例为30%（90平米以下为20%）；调高第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%；停止向已有两次公积金贷款记录的家庭发放贷款；调整公积金贷款额度的计算方式；严格执行还款能力计算比例，不超过工资基数的40%。