政府工作报告在2022年提出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，并推进无障碍环境建设和适老化改造。在房地产领域，无障碍环境建设和适老化改造并不陌生。早在今年之前，就有房企积极布局养老产业。业内人士认为，无障碍环境建设和适老化改造可以成为房企的“第二赛道”，而物业公司可以将其发展成增值服务的亮点。
随着人口老龄化，城市、社区、家庭的空间都急需推进无障碍环境建设和适老化改造，为居家养老、就近养老提供支撑。政府工作报告提出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，并推进无障碍环境建设和适老化改造。此前的2月21日，国务院印发的《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》也提出，“十四五”时期，新建城区、新建居住区配套建设养老服务设施达标率要达到100%。
事实上，虽然部分房企在房地产细分领域布局养老产业，但大部分项目中，很少出现以老年人口作为主体进行的空间设计，也很少有无障碍的设计，这一问题在老旧小区内尤为突出。全国政协委员莫天全指出，目前部分老旧小区没有物业服务或者物业服务相对简单，不足以助力适老化改造。他建议，适老化改造要有先后、有层次、因地制宜地推动。
适老化改造已是大势所趋。对于房企来说，如果形成一定规模效应，可以成为其“第二赛道”，提高营收来源，扩大市场空间，提升品牌溢价率。然而，适老化改造面临的挑战也不小，包括资金缺口大、利益平衡难度大、长期维护压力等问题。房企切入适老化改造领域，需要在战略和观念认知上进行转变，从过去的销售型物业形态向持有、运营型转变。
物业企业在适老化改造方面有先天优势，可以贴近居民，转变传统养老观念，提供社会化和公益化养老服务。然而，物业企业在居家养老、适老化改造方面尚未探索出较成功的先例。物业企业需要有耐心，将其当作一个重要的必选项或长期业务，才能迎来较成熟的发展模式。随着改造标准不断完善，居家养老配套服务标准逐步确立，物业企业的参与度一定会明显提升，也将诞生一批以优质养老服务为特色的企业品牌。
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