二房东不交房租房东不能随意赶人。
1. 出租人在知道承租人转租的情况下,若六个月内未提出异议,不能请求解除合同或认定转租合同无效。
2. 房屋租赁合同期内,房东不得无故赶走租户,租户有权要求退还剩余租金及违约补偿。
3. 转租行为若得到授权且未超租赁期限,应继续履行合同,给大房东造成损失的,应向二房东追偿。
4. 未经授权或超过租赁期限的转租,租客签订的合同无效,租客有权向二房东追偿损失。
二房东的权利与义务:
1、签订合同:二房东与房东签订租赁合同,明确租赁期限、租金、押金等条款;
2、转租许可:二房东需获得房东的同意后方可转租房屋给第三方;
3、租金支付:二房东有义务按时向房东支付约定的租金;
4、房屋维护:二房东应负责房屋的日常维护和修缮,确保房屋结构安全和功能完好;
5、转租管理:二房东负责管理转租给第三方的租户,包括收取租金、处理租户问题等;
6、遵守法律:二房东在转租过程中需遵守相关法律法规,不得违法出租或改变房屋用途。
综上所述,即使二房东未按时支付房租,大房东也不能擅自驱逐租户,因为在租赁合同期内,若房东未在六个月内对转租行为提出异议,或者转租得到授权且未超期,租户享有居住权,且若遭受损失有权向二房东追偿;只有在未授权或超期转租的情况下,租户与二房东签订的合同才无效。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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