二房东不交房租房东有权赶人吗

Question

如题所述

Answer 1

二房东不交房租房东不能随意赶人。
1. 出租人在知道承租人转租的情况下，若六个月内未提出异议，不能请求解除合同或认定转租合同无效。
2. 房屋租赁合同期内，房东不得无故赶走租户，租户有权要求退还剩余租金及违约补偿。
3. 转租行为若得到授权且未超租赁期限，应继续履行合同，给大房东造成损失的，应向二房东追偿。
4. 未经授权或超过租赁期限的转租，租客签订的合同无效，租客有权向二房东追偿损失。
二房东的权利与义务：
1、签订合同：二房东与房东签订租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等条款；
2、转租许可：二房东需获得房东的同意后方可转租房屋给第三方；
3、租金支付：二房东有义务按时向房东支付约定的租金；
4、房屋维护：二房东应负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋结构安全和功能完好；
5、转租管理：二房东负责管理转租给第三方的租户，包括收取租金、处理租户问题等；
6、遵守法律：二房东在转租过程中需遵守相关法律法规，不得违法出租或改变房屋用途。
综上所述，即使二房东未按时支付房租，大房东也不能擅自驱逐租户，因为在租赁合同期内，若房东未在六个月内对转租行为提出异议，或者转租得到授权且未超期，租户享有居住权，且若遭受损失有权向二房东追偿；只有在未授权或超期转租的情况下，租户与二房东签订的合同才无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。