购房合同签了付了首付还能退房吗

Question

如题所述

Answer 1

购房合同签了，付了首付，还是能退房的。

当购房者发现房屋实际情况与合同描述不符，便可以提出退房，例如房屋实测面积与合同约定面积不符，且误差超过3%，购房者可以要求开发商按照合同约定的方式进行调整或补偿，如果开发商不能满足购房者的合理要求，购房者可以要求解除合同并退房。

但是退房的情况下，首付是有可能不退的，因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金是不能退回的。

购房者退房的注意事项

如果购房者要求退房，必须有充分的证据证明开发商存在违约行为或合同无效的情形，如合同文本、付款凭证、交房通知、验房报告、产权证明等，以便在与开发商协商或诉讼时能够维护自己的合法权益。

如果购房者与开发商在退房问题上达成一致意见，应当以书面形式签订正式的退房协议，明确双方同意解除原合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题，以免日后产生纠纷。

如果购房者已经与开发商签订了正式的商品房买卖合同，并且已经到房地产主管机关办理了预售登记或产权登记，那么在退房时，双方还应当到相关部门办理注销登记手续，以确保购房者的权益不受影响。