一、二套房贷款利息怎么算?
二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联例由六成下调至四成，公调至两成。
已结清首套房贷款，则二套房财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
二套房商业贷款利率：
商业贷款基准利率：5.90%。
新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可房，且房贷未结清的，再次贷款购%。
二套房公积金贷款利率：
贷款期限：5年(含；5年以上4.40%。
目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
二、什么是二套房贷款?
按照人民银行、银监会的2010年9月29日275号文件的规定，只要客户曾经有过房产证或者办理国银行的住房贷款都要计算为二套房，即便客户已经将房产出售，目前就是睡在大街上也是计算为二套。
三、二套房规定？
2套房界定
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
基本信息
中文名
贰套房界定
外文名
Twosuitedefinition
术语类别
界定
要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
认定标准
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
建房[2010]83号
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
四、什么叫二套房贷款
作为购房新手而言，可能对叫二套房贷款以及二套房贷款的相关知识并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对什么叫二套房贷款这个疑问，来为大家简单的介绍下。
什么叫二套房贷款
二套房贷款，顾名思义就是借款人购买第二套住房时申请的贷款。二套房的认定，是以家庭为单位，既认房又认贷，家庭成员名下有房产或者有房贷记录的，则认定为二套房。
什么情况下会被银行认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据最新政策，家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策来执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
按照银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的话，再贷款购房均视为二套房，并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷时都不属于二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
此前只"认贷"，因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房"，虽然之前贷过款，但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不出售现有房产且申请贷款，均会视为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定为"认房又认贷"，也就是说虽贷款买的房产出售之后，家庭名下已没住房，但由于此前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对什么叫二套房贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。