一、一手房卖房流程详细步骤?
有以下几个步骤:
1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备
(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。
(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。
(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。
2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔
(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。
(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。
(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
(3)按揭贷款。
4、收房
(1)收房的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生。
5、产权证
(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。
6、装修
(1)买精装房要签好同及附件。
(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(3)验收精装修房。
买新房一手房有哪些流程,首先是和开发商签定买卖合同,然后到房管局备案,备案需要提交户口本复印件、身份证复印件,如果是已婚人士,还需要提交结婚证,流程不是很复杂,开发商售楼部会有工作人员指导操作
二、一手房按揭流程都有哪些
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中国银行一手房三、想知道按揭贷款购一手房程序
贷款程序:与房地产开发商签订《购房合同》;存入购房首付款,或向开发商交纳购房首付款;提交审批所需材料;银行对借款申请人资料审核;我行审批,通知借款申请人审批结果;借款人办理抵押登记手续;银行发放贷款,
四、一手房办贷款按揭流程是什么
每个城市的房价都比较高,而且还处在上升的阶段,买房对于工薪阶层的人来说,买房是一件不太容易的时,所以很多人选择贷款买房。贷款买房可以降低购房者的资金压力,那么一手房办贷款按揭流程是什么呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、一手房办贷款按揭流程
一手房办贷款按揭流程:1.贷款人和开发商签订《购买商品房合同意向书》并支付首付款30%;2.选择贷款银行;3.向银行提出借款申请,并带齐相关资料提供给银行;4.银行对所交的资料进行审核;5.审核通过银行会放款至合同中所签订的开发商账户中。
二、一手房办贷款该注意什么
1.在买房时首先要向售楼人员问清楚关于贷款的问题,比如贷款的金额、时间等,都应算清楚,同时还应考虑到每月还款的款项,并对自己是否能按期还款的能力做出评估。
2.如果和开发商合作的银行不是一家,或是没有指定银行的话,那么在选择银行时应慎重些,先了解清楚再做出选择。
3.在和银行办理贷款时,要留好银行客户经理的电话,比如手机、办公电话等,这样方便随时咨询和联系。
4.在申请贷款时要所要的资料要准备齐全,尽量一次性提供全部的资料,避免出现资料不齐拖延贷款的进度。比如贷款人的身份信息、如果有配偶的话还应提供配偶的信息等,然后于银行工作人员面签相关的手续。
5.贷款后每个月还息的,所以要记住每月的还款额度、时间,避免违约金的产生。
6.办理的购房、抵押、贷款合同要留好,这样不仅方便查阅,同时方便退取公积金。
编辑总结:以上就是关于一手房办贷款按揭流程的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。