关于首套房的问题,产权各占50%

Question

06年底的时候父亲买了一套40万的房子(70几平),现值80-90万,做房产登记的时候写的是 我和父亲的产权各占50%.首付10几万,贷款合同也是两个人的名字,按揭的帐户是我的名字.这种情况下:如果我将50%的产权给父亲.(注:买房时未婚,现己婚)
问题1:产权转给父亲需要怎么办理,直接办理除名,还是买卖方式?大概需要多少费用?
问题2:产权转让后,如果我和妻子再要买房是否还能算作首套房.之前已经用此房产证提取过老婆的公积金.

网上的答案有说可以算首套房的,有的说算二套房了,希望有权威人士来解答此疑问.谢谢!

Answer 1

1.国家规定，直系亲属过户不需要收税，所以，你可以除名，估计也就收个工本费。
2.除名后，你可以把你和你老婆你们俩单立一个户口本。这样买房子就是首套了
3.既然你们已经使用过了公积金，就不能再用公积金公积金贷款了

Answer 2

问题一：产权直接过户，你可以去当地的房产局和国土局咨询一下相关的手续和费用，这个符合你当地的规定，是最好的。
问题二：产权转让后，只要你没有在银行的贷款记录，再买房就是首套房，否则，就是二套房。