商业住房必须要先拿房产证才能拿钥匙吗？

Question

我四月份签订的合同购买的是现房，可到六月了还没有拿到钥匙，开发商说是等贷款下了在拿，银行又说等拿到房产证在放贷款，为什么呢？是不是我买的房有问题？为什么我弟弟买的也是现房却很快拿到钥匙没有要先办房产证呢？

Answer 1

银行的做法没错,贷款抵押必须是先办房产证才行.开发商这种做法是不对的.按照正规的买卖合同,里面有规定,售房者在与客户签定买卖合同,付清首付款一周内拿资料到房产交易中心备案,即过户,办房产证,一个月内房产证就下来.将过户清单跟房产证原件给银行,银行才能进行资料上报和抵押放款.
所以不是你的房有问题,是你的开发商有问题.仔细研究合同,他不会不懂银行贷款程序,只是想拖,到后面房价涨了毁约.对你很不利.再有,现在国家政策不稳定,二手房部分已停贷,一手到时利率还不知能不能打折了.最终受害的可是你,所以催下他们.

Answer 2

因为你买的房子没有房产证，如果要办贷款，银行需要开发商做担保，开发商不愿意做担保，所以银行就要等房产证下来后贷款。

Answer 3

拿钥匙之后一般半年到3年之间可以拿到房产证，具体看开发商跟房管局、国土局的办事效率。

业主可以先把钥匙领回来，因为领钥匙跟房产证被改名字没有联系。

只要在房管局签订正规买卖合同，名字不会随便被改的

Answer 4

你应该是按歇贷款的啥，按揭成功（银行批了后），过了几个月会交房（一般是个统一时间的），交房的时间给房钥匙，交房后365天后给房产证。

Answer 5

asxazax