家里有一套房改房，现在想买一套的商品房，算二套房认定么？

Question

家里有一套房改房 面积较小 现在想买一套大的给小孩 贷款买房（商品房）算二套房认定么 以前没有过贷款买房记录

Answer 1

在房管局算二套房，如果没有按揭的话就银行认定是首套房：

房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。

银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，如果之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。

Answer 2

以家庭为单位，家庭成员有房子，则成员再贷款买房以二套房认定。对于房改房，只要你家的人均居住面积小于你们当地的人均居住面积再购买则不算二套房。如果超过了，那么就算二套房。人均居住面积可以去房管局咨询并开相关证明。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

算二套房，只要是家庭成员有一套房或曾贷过款，再买都属于二套房，“认房也认贷”

Answer 4

是二套，但是可以到房管局开“改善性居住证明”就变成首套了

Answer 5

请看中央住房建设部和中国人民银行的官方通知：关于规范商业个人住房贷款中第二套房认定通知
http://news.hexun.com/2010-06-04/123900297.html