大家都知道，对于购买满两年的普通住宅免征房产增值税。其实，这六类房产也可以免征增值税的，下面，请随爱员工小编一起来看看具体情况吧。
房产增值税免征项目
1售后公房
原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人
2房改房
因住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋
3动迁房
指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
4配套商品房
因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。
5直系亲属赠与房产
直系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也是夫妻之间或者父母子女、祖父母之间关系。
6合法继承房产
按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人。
*（注：前四类房产交易过后，则变成商品房性质，相关税收政策按照商品房标准来计。）
房产增值税如何计算
那么，在无法免征房产增值税的情况下，房产增值税该如何计算呢？房产增值税的计算公式因房子购买年限的不同而不同，具体如下：
购房年限：普通/非普通住宅＜2年
= （全额÷1.05）×（5%+0.65%）
购房年限：非普通住宅≥2年购买年限
= （差额÷1.05）×（5%+0.65%）
*（注：其中5%为增值税率，0.65%为附加税率，上海有个别区附加税率不同，以当地标准为主）
以方便理解，小编举个例子，以一套买入价200万卖出价400万的二手房为例。
若购房年限≥2年，并且用作普通住房的，免征；
若购房年限≥2年，用作费普通住房的，（（400-200）÷1.05）×（5%+0.65%）=10.76万；
若购房年限＜2年，不管是普通住宅还是费普通住宅，均为（400÷1.05）×（5%+0.65%）=21.52万。
以上就是小编为大家总结整理的免征房产增值税的六类房产，以及房产税无法免征条件下如何计算的内容，希望对您有所帮助。欢迎关注爱员工公众号：爱员工AYG，了解更多实用的税务知识。
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