住进新小区两年了，楼上阳台的下水管位置时不时的漏水，我们家阳台的顶棚粉刷全部因潮湿脱落了，最严重的一次下面的储物柜里面都全是水，里面装的东西全部潮湿霉变了。找物业联系了几次业主，业主完全不接受调解，扬言就是不做阳台防水。请问下这种情况应该怎么办，直接去法院打官司吗？有多大赢面？（我们家封阳台了，我们小区住户基本上也全部封阳台了，但是物业的规定里面有一条是不允许封阳台，这个有没有什么影响？）拜请大家支招！