租售比计算公式是什么

Question

如题所述

Answer 1

在探讨我国房地产业时，房价租售比的衡量显得尤为重要。计算公式是通过简单的比值得出：单套房屋的月租金除以房屋总价，即租售比=月租/总价。通常，国际标准的租售比为1:300至1:200之间，这代表了理想的租金回报率。

当租售比超过1:300时，可能预示着市场泡沫的存在，表明房产价格可能被高估。相反，如果租售比低于1:200，可能意味着区域房产供应过剩，长远看具有较好的投资潜力。例如，一套81平方米的房源，每月租金1600元，售价1万元/平方米，计算租售比为1:506，明显高于理想比例，可能存在投资风险。

综上所述，一个健康的租售比应该在1:300到1:200之间，这是评估房地产市场稳定性和投资价值的重要指标。当实际比例偏离这个范围时，投资者需谨慎考虑市场情况，选择合适的投资策略。