购房交了定金没签合同能退吗

Question

如题所述

Answer 1

购房交了定金没签合同能退。
1、根据民法典规定，定金应当以书面形式约定；如果交定金时双方没有明确说明，一般可以退还定金
2、如果因开发商原因导致合同不能签订，可以要求退还定金；若因购房者个人原因，需根据认购书中的约定处理
3、特殊情况如政策变化或天然要素导致合同无法签订，定金可以退还；如果售房者毁约，定金应双倍退回。
购房定金的重要性：
1、定金的法律属性：定金是买卖双方为确保交易顺利进行而预先支付的一种金额，具有法律约束力；
2、定金的违约责任：如果买方在没有合理理由的情况下反悔，定金将不予退还；如果卖方违约，需双倍返还定金；
3、定金与合同的关系：定金通常在签订正式购房合同之前支付，作为交易的诚意金，但不等同于合同本身；
4、退定金的可能性：在没有签订正式合同的情况下，定金的退还取决于双方的协商或者预先约定的条款。如果卖方违约或双方有相应协议，买方有可能退回定金。
综上所述，根据民法典规定，如果购房交了定金但没有签订合同，一般情况下可以退还定金。如果是因为开发商原因导致合同不能签订，也可以要求退还定金。特殊情况下，如政策变化或售房者毁约，定金也可以退还。购房定金具有法律约束力，买方违约定金不予退还，卖方违约需双倍返还定金。定金是交易的诚意金，但不等同于合同本身。定金的退还取决于双方协商或预先约定的条款。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。