房产置换过户新政策

Question

如题所述

Answer 1

1. 房产置换，即房屋交换，指的是房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
2. 过户流程中，置换双方需携带房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等材料到房管局办理手续，随后进行交税，并前往不动产登记中心进行过户登记。
3. 房产置换过户同样需要缴纳税费，主要包括契税、贴花、产权登记费等。
4. 根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条，土地使用权交换、房屋交换若价格不等，则多交付的一方需缴纳契税。若价格相等，则免征契税。土地使用权与房屋所有权之间的交换，依照此规定征税。
5. 除了契税，房屋交换还可能涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等六个税种，以及教育费附加和地方教育附加费。