在住宅楼里开旅店违法？

Question

你好．在住宅小区经营十四年的旅店现社区和街道要拆．怎么申请赔偿

Answer 1

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅小区开旅馆行为明显是将住宅改作经营性用房，必须要经有利害关系的业主同意。如果擅自改为商用住房，对其他业主生活造成影响，业主有权利进行索赔
开宾馆申请人的物业条件： 
1、房屋必须是产权明确的私房，利用公房经营的必须符合房管部门的规定，房屋设施必须符合安全条件，违章建筑不得开设。
2、经营用房屋所在地未被列入规划发展范围、土地未被国家征用、户口未冻结的地区。 
3、房屋的其他设施须符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影响周围居民的生 活，避免发生矛盾。
4、经营者和从业人员须符合城乡个体工商户管理的有关规定，还应具备一定的经营能力和业务文化知识。 

Answer 2

涉及问题比较多，不是这么简单的。
酒店是否合法，比如有无经过审批，建筑是否合法，是否是住宅还是商业用房，这些问题涉及到了赔偿问题。
第一，如果是违章建筑，那么就没有赔偿，涉嫌违章建筑要强制拆除。
第二，如果是合法建筑，但是如果是住宅，那么酒店经营是违法的，只能按照住宅拆迁赔偿。
第三，如果是商业用房，那么酒店也是有营业执照的，那么合法建筑合法经营，可以按照拆迁赔偿政策进行补偿。