房屋开裂需要哪个部门来鉴定

Question

如题所述

Answer 1

房屋开裂鉴定如下：
1、房屋裂缝应通过联系工程质量监督局进行鉴定；
2、墙体裂缝不大于1mm为合格，一旦超过1mm房屋为不合格，即房屋裂缝鉴定标准不合格；
3、房屋验收时，可以联系工程质量监督局进行验收，费用自行承担；
4、如果开发商的问题处理方式不同：房屋维修、赔偿、调整，质监局只是一个意见，不协调。
房屋裂缝的鉴定标准：
1、甲级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，建筑结构安全；
2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
3、丙级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，部分部位出现险情，构成局部危房；
4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现危险，构成整体危房。
综上所述，房屋开裂鉴定有相关规定。开裂的标准是不超过一毫米就认定为合格，超过一毫米就认定为不合格。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。