物管费何时开始交物管费

Question

如题所述

Answer 1

当开发商发出收楼通知后，业主的收楼行动就显得尤为重要。根据商品房买卖合同中的规定，双方已明确了收楼期限，未按时收楼会被视为违约，且由此产生的费用和风险将由业主自行承担。然而，在计算物管费的开始时间时，应以业主收到收楼通知书的日期为准，而非购房合同上的交楼日期。

如果开发商在交楼日期后未书面通知业主收楼，业主因等待而推迟收楼，此时无需支付物管费。即使有销售人员口头通知，如果没有正式的书面通知，这不算作正式收楼通知。在收楼检查过程中，如果发现房屋存在质量问题需要整改，整改期间的物管费应由开发商负责，业主无需承担这部分费用。因为这是开发商的责任，应由其承担相应的整改成本。
总之，物管费的起算点应以业主收到收楼通知书为准，而质量问题导致的整改期间，业主无需支付物管费，这体现了公平和责任的划分原则。