租房合同不付押金合法吗

Question

如题所述

Answer 1

租过房子的人或许会有这样的体会，现在存在的一个普遍问题是租房容易，退押金难。很多房东都是在房客退房走的时候以各种理由刁难房客，不退还押金。那么，在租房的时候可不可不交押金呢?
网友咨询：
租房合同不付押金合法吗
律师解答：
租房子的押金是可以人为的去商量的，并不是法律所规定的。
一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形式,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租房合同中相当常见。
律师补充：
租房交押金好处：
主要是为了维护双方的权利,虽然是房东收押金,但却是为了维护双方的主要目的:
1、如果房东在合同没到期就要收回房子,那房东就要付双倍的押金给租户。如果租户没到期就退房,那押金就由房东收。
2、如果说租户拖欠房租,房东就有权利不租给租户,甚至不退押金。
3、如果租户把房子里的东西弄坏,或者不见,那就会在押金上扣除。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》一百四十一条
（一）合同期满双方权利义务履行完毕，押金应予以退还。如果不退则属于违约行为，违反了规定；
（二）如果承租人提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约，如合同中约定此种情形押金不予退回，依约定；
（三）押金是否可以退还以及应该怎么退，则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，出租人有权不退回押金；