上海公积金贷款条件

如题所述

推荐答案 2023-10-27

一、上海公积金贷款条件

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;(四)有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;(五)同意用所购住房作为贷款抵押担保;(六)已按规定支付购房首期房款;(七)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;(八)住房公积金中心规定的其他条件。

二、上海公积金贷款条件是什么？

1、购买。2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
一、上海公积金贷款条件是什么?
1、具有上海市常住户口或有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8其他条件。
二、上海公积金贷款流程是什么?
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
2款申请，银行及时受理心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;
3通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
三、上海公积金贷款
提取住房公积)方法:
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直房公积金账户中提取用金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
由此可见，在上海公积金贷款条件中，购房者有当地居住证明、连续缴纳公积金6个月以上、有稳定的工作应该是比较重要的。同时，公积金账户余额和缴纳基数对购房者能够拿到多少公积金贷款有直接影响。按照上海市最新规定，个人最高可申请公积金贷款额度为60万。我提醒大家，可以定期查询下个人账户，如果有购房意向，可以提前做出适当调整，以便拿到较多的公积金贷款。

三、上海公积金住房贷款要满足条件有哪些?

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四、上海公积金贷款社保要求？

2021年上海住房公积金贷款条件，2021上海公积金贷款额度、政策

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；