精装修房验房标准:
1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
4、如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
6、门与门框的各边之间是否平行?
7、门锁是否灵活?
8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少?
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙?
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?
12、窗与窗框各边之间是否平行?
13、窗户玻璃是否完好?
14、.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
15、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
16、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
18、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
20、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
21、山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
22、内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
25、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?