大产权房与小产权房的区别
大产权房具有以下特点：
1.大产权房的用地是由国家划拨或出让的，销售对象是不特定群体。
2.其房产证是由国家房管部门颁发，被国家认可和接受。
3.购买大产权房之后，购房者可在当地政策范围内自由进行使用或转让，除应交的契税和大修基金外，也不用补缴其他费用。
小产权房的特点：
1.其房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权。
2.其建设用地一般归村集体所有，房产只能由村集体组织的村民购买。
3.购买小产权房后，必须在购买满五年之后才能转让，若转让必须补交土地出让金，否则不能轻易上市。