想了解一下无锡地区现在的拆迁政策。

Question

想了解一下无锡地区现在的拆迁政策。如果被拆迁房里居住的人和土地证上的人不是同一人，而且毫无关系，拆迁补偿给谁？在很多年前现居住人和房屋产权人的房屋买卖合同就已经被法院判无效了，只是让居住人继续居住。

Answer 1

无锡市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

无锡市产权交换式补偿：

一、无锡市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、无锡市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

Answer 2

要明年初才正式开始拆迁，我的理解是你要了解拆迁的具体分配问题吧。这个因人而异的，每户人家的尺度都会有所不同，具体要看你们和拆迁办怎么谈了。大的框架是按租令和约拿安居房或廉租房，另外会有一笔拆迁安置费，也是尺度不同的。

Answer 3

你这样的情况比较复杂。执行起来比较困难。 你的情况应该是拆迁安置房 或者是 集体土地小产权房吧。
如果是这样的，房屋所有权还在 原来所有人身上，赔偿也是给他的。
你顶多只会得到房屋价值赔偿。土地征用赔偿还是给原主人。
像这样的情况，祸根在于你当初没有界定关系，如果当初法院判定合同有效，那实际这个房子和土地应该 是属于你的。 当初没处理好。追问

你的意思是不是房屋的赔偿是我的，宅基地的赔偿是土地证上的人的？那安置房怎么分割？

追答

安置房 这样的情况难就难在 法律有没有认可 你们的购买关系成立。
如果认可，即便安置房不能交易，如果合同是认可的，交易是认可的，那么 你有不但能够拿到房屋的赔偿，还能拿到土地的所有权。
问题是 这里面的情况太复杂了。

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Answer 4

格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。