房子至今未过户，该怎么过户？

Question

爷爷突然离世，奶奶也早已不在。房子至今未过户。他在离世前曾口头承诺把房子给我（孙子）。家里人也都知道。爷爷有四个女儿，一个儿子。那个儿子也就是我现在的父亲。爷爷离世后，我父亲以书面的形式让他的几个妹妹，也就是爷爷的四个女儿，写了放弃房产权。而她们四个也都一个个签了字，按了手印。但并没有公证。我想问一下，这个具有法律效应吗？说句不太好听的，如果我的这四个姑姑以后推翻这个签字的话。会有什么影响？如果房子要过户的话，该怎么过？过户费大概多少？就是税费？房子价值300万左右。另外在说句题外话，（我的四个姑姑条件也都很好，人也很不错）。

Answer 1

遗产过户需要遗嘱或产权人直系亲属放弃继承的公证书方可过户。
按楼主所诉，你的几个姑姑已书面放弃产权，但这种书面文件过户没有用，需要公证机关的公证书。如果她们推翻这个签字的话，你可以凭这份书面材料到法院起诉，法院判决书可以起到公证书相同的效力，也可凭公证书过户。

办理过户需房产证、身份证、户口、婚姻证明，遗产需要公证书。先去房管局查档（核实是否二套以上房），评估定价，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

1首先你父亲和你几位姑姑书写了家庭内部继承协议，没有公正。那么~~你几位姑姑随时可以推翻之前的协议，那个没有任何法律效力。
2.正规继承手续，是在你爷爷无遗嘱指定继承人（需要法律认可的遗嘱）情况下，要依照继承法规定第一序列继承人死者配偶（二老都不在了，就没有此项）死者子女（你爹和你姑姑们）死者爹妈（估计也都不在了）这三方平均分配继承死者房产。你不是第一序列，需要召集所有第一序列继承人以及和你一个序列的继承人，一起到公证处，办理所有继承人选取你一人继承，其他人签署放弃继承协议，再做个公证，完后你凭公证书和相关证件，去房管，办理继承过户手续！
3.相关证件，你爷爷奶奶死亡证明婚姻证明，他们各自父母的死亡证明婚姻证明，你和其他继承人的身份证，户口本，婚姻证明，房子房产证，契税证
4，继承收费，只要是法定序列继承人来继承，收取评估费千分之六，公证费，是房子评估价格的2%。还有办理过户时的手续费几百元，其他税费全免除！本回答被提问者采纳