君道·历山启元位于大明湖2公里生活圈内,择址成熟老城区,生活配套完善,打造瞰湖高层及花园洋房组团。
项目亮点
主城滨水近境:直线2公里内,涵盖大明湖公园、云锦湖公园,北侧为小清河生态景观带,三大城市滨水休闲区围合。
周边配套完善:近抵泉城路商圈、洪楼商圈、全福商圈等,享一站式商业消费;多所学府环绕,三甲医院为邻,护航健康生活。
睦邻社区空间系统:以社区中央会客厅为核心,构筑四大交流空间、三大互动场地,集观景、洽谈、休憩、综合服务于一体。
适合人群
项目构筑睦邻社区空间系统,规划99-134_户型,空间布局合理,比较适合周边地缘性刚需及刚改购房者。
价格分析
根据乐居买房不完全统计,君道·历山启元所在的天桥区近期约30个项目在售,10月新房挂牌均价为15447元/平方米,二手房挂牌均价为13120元/平方米。
项目周边新房有银丰国泰江悦、高铁·熙悦府、金地·湖城风华、山钢·鸿悦华府等,价格区间为16600-20000元/平方米。附近二手房价格差距较大,有铁道南街小区13333元/平方米,也有大明翠庭湖畔苑17135元/平方米。
北跨的加持、产业与商业综合体的签约落地、药山基建的投入、教育资源投入??以肉眼可见速度崛起的天桥,也在吸引着地缘客户以外的关注。君道·历山启元位置优越,配套完善,且片区内可选择空间不大,如果有打算主城置业的家庭可以入手。市中心土地资源稀缺,各项配套的加持使项目更加保值。
楼盘规划
君道·历山启元位于历山北路东侧、红星美凯龙北侧、石桥小区南侧,是临沂开发商君道地产首入济南、自主拿地、独立开发的楼盘。
项目户型面积涵盖99-134_,规划12栋住宅,共1021户,包含1栋10层小高层、3栋11层小高层、1栋17层小高层、2栋18层小高层、1栋24层高层、4栋27层高层。另外,小区北侧以及1#楼、3#楼中间规划有商业配套,东南侧规划有幼托,西南侧规划有商业用地。据悉,项目的交付时间为2024年年底。
社区重点打造三大客户关怀体系,以社区中央会客厅为核心,构筑四大交流空间、三大互动场地,合理分布于不同的宅间景观中,打造集观景、洽谈、休憩、综合服务于一体的睦邻空间。
超600_儿童游乐运动空间,分龄分区,为0-12岁儿童提供不同阶段所需求的活动设施,打造有利于成长的玩乐空间。社区拥有轮滑乐园、活力健身、太极冥想花园及环形跑道,特设健康启航热身场地,内置售卖机、储物柜、急救箱等设施。儿童至老年各有主场,规划全龄段生活空间。