房贷可以提前还一部分吗 需要提前向银行申请

Question

如题所述

Answer 1

房贷可以提前还一部分吗 需要提前向银行申请

可以，但是需要提前向银行申请。各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷，在提前还款前要向银行进行详细咨询。
提前还贷流程如下:
1. 先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；
2. 向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
3. 按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
4. 借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；
5. 提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
银行主要提前归还贷款方式：
全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。
办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）；
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）；
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少 。