房地产公司收到房款会计分录是什么？

Question

如题所述

Answer 1

房地产企业收到客户购买房屋的款项，应通过“预收账款”、“主营业务收入”、“银行存款”等科目进行核算，具体会计分录怎么做？
房地产企业收客户购房款的账务处理
1、房地产企业收到首付款：
借：银行存款
贷：预收账款——房款
2、房地产企业一次性全额收款时：
借：银行存款/库存现金
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
结转成本时：
借：主营业务成本
贷：库存商品
3、如果此前已做销售处理，分录为：
借：银行存款/库存现金
贷：应收账款
预收账款是什么科目？
预收账款科目属于负债类科目，预收账款情况不多的，也可以不设置本科目，将预收的款项直接记入“应收账款”科目。预收账款科目核算企业按照合同规定预收的款项。企业可以按购货单位对该科目进行明细核算。
主营业务收入是什么？
主营业务收入科目核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。企业可按主营业务的种类进行明细核算。
房地产企业相关会计分录
月末，将预缴的增值税进行结转时：
借：应交税费——未交增值税
贷：应交税费——预交增值税
以预缴的增值税为计税依据，计提缴纳附加税：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交城建税
应交税费——应交教育附加
应交税费——应交地方教育附加
结转需要缴纳的增值税时：
借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）
贷：应交税费——未交增值税（差额抵减后实际需要缴纳的增值税）