买房怎么算税费

Question

如题所述

Answer 1

根据我国法律规定，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下。
一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
1、买方首购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2、买方首购房90平方以上(含90平方)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3、以下情况按照3%缴纳。
(1)144(含144)平方以上。
(2)买方不是首购房。
(3)车库。
(4)非普通住宅(商业用房)；这里需要提醒大家有些地方是按照140平方来区分普通住宅和非普通住宅的。
二、营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
三、个人所得税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
四、其他费用。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。