预留金预留金考虑的因素

如题所述

在编制措施项目清单时,需充分考虑多个因素以确保全面。工程本身的特性是基础,但还需结合水文、气象、环境、安全以及施工企业的实际情况。《计价规则》提供了“措施项目一览表”作为指导,其中“通用项目”适用于不同专业工程,如建筑装饰、管道、电气等,各专业工程的特定措施项目则在附录中详细列出,允许根据具体情况进行选择。

“措施项目一览表”不能涵盖所有可能的情况,编制人在遇到表中未列出的措施项目时,应适当补充,这些补充项目应附在清单最后,注明为“补”项目。清单通常以“项”为单位,数量默认为“1”。

非实体项目如文明施工、临时设施,其费用与实体工程量关系不大,但部分如模板工程和脚手架等,可能需要精确计量。新规范提倡采用综合单价,以利于措施费的合理确定。对于“其它项目清单”,它涵盖了合同中未包括的施工中可能发生的额外项目,分为招标人部分和投标人部分,由招标人提供参考,具体列项可根据工程实际情况调整。

预留金(暂列金额)的设立是为了应对工程变更、设计调整等可能产生的额外费用,不论合同形式如何,预留金都是为了在合同价格调整中起到缓冲作用。它不计入投标价,但工程竣工结算时可能涉及。预留金的支付需经工程师批准,并由招标人自主决定是否列项。

预留金的计算通常基于设计深度、设计质量及工程成熟度,参考分部分项工程量清单费的10%至15%。工程分包费和材料购置费则需要根据专业询价或招标确定。材料购置费计算方法包括业主供材料价、采购保管费。对于总承包服务费和零星工作项目费,《计价规则》提供了指导,前者涉及工程分包协调,后者则为临时零星工作的费用估算。

零星工作项目表作为附表,根据工程需求列出暂估项目及其数量,是为可能发生的结算提供依据。如有招标文件额外要求,也应考虑列项。这体现了在措施项目清单编制中的细致考虑和灵活性。
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