既有多层住宅加装电梯怎样分摊费用？

Question

如题所述

Answer 1

根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》中有关费用的规定如下：加装电梯房屋幢业主对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见，并签订相关协议。也就是说，对于加装电梯分摊比例并没有具体的规定，主要是业主与业主之间的协商确定，但是一般为一楼不出，二楼百分之十，三楼百分之十五，4楼百分之二十，5楼百分之二十五，6楼百分之三十。
但是政府也会给予一定的扶持政策，具体如下：
1、有关规划技术规定。
在满足消防安全、不影响通行前提下，建筑退道路红线、退用地边界距离与小建筑间距均按照原建筑外墙计算。
2、政府补贴。
前期可行性评估费用纳入街道(镇)的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴(不超过28万元/台)，市与区分担比例各为50%。
3、可提取住房公积金。
业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设。
4、配套工程的支持。
相关配套单位在实施旧住房综合改造、低压电网改造、通信管线迁移、雨污混接改造等项目时，应统筹考虑加装电梯的配套需要。

Answer 2

在既有多层住宅加装电梯的情况下，费用的分摊方式可以根据当地的法律法规、业主协议或相关政策来确定。以下是几种常见的费用分摊方式：
1. 按照楼层分摊：根据每个楼层的住户数量或使用权益，按比例分摊加装电梯的费用。通常是根据楼层高度、每层住户数量等因素进行计算。
2. 按照权益分摊：根据每个业主的权益比例来分摊费用，权益比例可以根据每个业主的房屋面积、楼层高度等因素进行确定。
3. 按照使用频率分摊：根据每个业主对电梯使用的频率来分摊费用。使用频率可以通过调查或统计数据来确定，并根据比例来分摊费用。
4. 综合分摊方式：综合考虑楼层、权益和使用频率等因素，制定一种综合的费用分摊方案。