选择叠拼还是大平层，叠拼比大平层远不了多少的情况下？

Question

如题所述

Answer 1

选择叠拼，具体原因如下：

稀缺性方面考虑，叠拼会强一些，因为叠拼一般层数不多，大部分为六层，分下叠（地下室＋一、二层）、中叠（三、四层）、上叠（五、六层加屋顶）。而大平层的建筑层数没有太多限制，高层甚至超高层也有可能。因此叠拼的容积率会低很多。

赠送面积方面，叠拼可以操作的空间大一些。赠送“不计容面积”比较大，下叠一般会赠送地下车库改造而成的地下室面积，而上叠一般会赠送屋顶天面面积。另外也会将一部分地下车库的面积划分给中叠和上叠的住户，作为储藏室。

但下叠可占用的地下室面积会大得多，经常会将建筑覆盖面下面的地下室面积赠送给下叠。加上地下室层高比较高，所以地下室可以加建为两层。而下叠一般也会有入口花园面积赠送。

但是，这里也要提醒一下，其实地下车库的面积之所以不计容，是因为开发商报建的时候，是划定为“地下车库”的，所以最后如果变成私人住宅的一部分，规划验收是比较难通过的，这里面需要注意一下与开发商沟通清楚，到底是怎么划定为住宅私用面积，会不会有后续的影响。