第1个回答 2022-12-02
你好我的回答是 置换更好的城市：二三线城市置换一线城市、三四线城市置换一线、强省会城市、非核心都市圈置换核心都市圈，占位未来的城市资源。
置换更好的区域：传统老城区置换城市新中心，将成熟溢价的房子，置换成未来房价红利不断释放的房子。
置换更多的房间、更好生活体验的房子：两房置换成三房四房，处于二胎或父母居住、置换更新的小区、置换居住体验更好的大平层、叠墅。
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置换是值得鼓励的，如果是改善自住，通过原有的房子，再撬动一点杠杆，就可以置换更好居住品质的房子，即使成本高一点，我觉得都是值得的，毕竟住得好，才能更好地享受生活，这个是不存在争议的。
但是如果是投资性房产置换，如果你觉得卖了这个买不到更好的，就别瞎折腾了。
第2个回答 2022-12-01
国庆长假，位于闽江北CBD的国贸天琴湾开盘入市。推出180套房源。备案均价约5.58万/平，房源最低价格破千万，最高超1700万，部分房源仅公摊就超300万。
据相关媒体报道，项目两天时间实现去化126套，去化率约七成。与此鲜明对比的是，主城外围市场刚需项目大幅降价，而主城区的豪宅却变成了刚需，成为炙手可热的好房，被抢着购买。

全国豪宅的市场，从来不缺客户
9月30日，北京朝阳区中建玖合府开盘，共计412户、平均2000万的豪宅仅一日就全部售罄，全楼盘房货值近百亿。
上海4月至5月全域静态管控，新房销售活动一度停摆，但6月认购重启后，入市的8个单价超10万元/平方米项目均备受热捧，豪宅购房者感受到了“一房难求”，他们比刚需置业者更加焦虑。
9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。1615人经过近14个小时的摇号选房，最终该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄。

豪宅的背后是对城市的信心
福州今年卖得最好的是豪宅市场，而且开启了验资模式看房，年初的登云湖叠拼别墅，验资100万才能看样板房，之后的建发缦云需要验资200万才能看样板房；虽然需要验资，但是看房的购房者，热度不减，开发商的案场常常爆满。
建发系列在福州做了几个高端盘，也是成交最为活跃的，继建发养云之后的缦云，璟云，玺云，朗云项目都是高端项目，最小的标的也达到500万以上。站在售楼部看去，根本看不出市场疲软，或者说是市场下滑的样子。

社会顶流，头部精英为何在今年全面投入房地产的高端楼盘？
他们不是机会主义者，而是在规避更大的风险，同时他们也看好房地产行业的机会点。首先是规避风险，现在经济环境不好，钱放口袋里是不安全的，与其把资金悬空放在危险的地方，还不如多买2套房给子女，即使经济再不好，也能给子女留下一定的资产。
其次，房地产的周期已经到来，我们普通人看不懂市场的规律，但是老板们的视角和我们不同，高端盘在市面上依然属于稀缺产品，具有一定的保值属性，反而是学区房，普通住宅才会出现大幅的下跌。纵观今年1000万以上的成交，基本没有太大的价格变化。

刚需成了房市的阻力军
口袋没钱的时候，就会开始节约自己的消费水准，现在刚需最大的特性是：我需要买房，市场还在下跌，我就忍一忍，等它继续跌。毕竟房价每平米降价1000元，对刚需来
第3个回答 2022-11-30
不少人都有置换房产的需求，比如购买第一套房产的时候由于资金有限降低配置，也可能是购买第一套房产的时候缺少前瞻性，当家庭成员变动（如生二胎）、父母同住、需要学位房、工作变动等原因需要置换合适的房产，比如单身公寓换成二居室，二居室换成三居室，普通住宅换成学区房等。
置换型刚需
置换房产的前提是当前家庭已经有了一套房产，但是不满足生活居住的需求，期望重新更换一套条件更好的房产。这里需要注意的是，置换型刚需是在资金不充裕情况下，需卖掉原有的房产，从而置换新房产。
第4个回答 2022-12-02
刚需换改善房必看的房产置换知识！从2019年以来土拍市场非常火爆，一二线城市加速回暖，更多人把买房更加紧迫地提上日程，而最焦虑的莫过于置换改善群体。
虽然他们现在有房，但因为涉及到一买一卖，唯恐自己在这波行情躁动期卖得低了买得高了。
置换不仅是个脑力活，更是个体力活，看房子，谈价钱，签合同，办过户，办贷款，交税费，拿房本...
还得和买家打心理战，守住底价;还得和卖家讨价还价，想着再争取一点优惠，更为难他们的是，市场留给他们的换房时间越来越紧张。
所以除了刚需在助推着房价回暖，置换也让最近的二手房成交量暴升