老人配偶去世了，房产证是他的名字，还有一老人，请问怎么把房子过户到儿女名下？

Question

请求大家给个详细的解决办法。 我爷爷去世了，房产证是他的名字，现在要过户到我爸的名字。 请问都需要怎么做？
如果有沈阳的，可以给出更详细的办理地点更好。
谢谢大家了。
请说的尽量详细些
没有纠纷，老人可以合作。不争夺

Answer 1

1、婚姻关系存在，家庭成员买的房，不论是一个人的名字，还是夫妻两个人的名字，都属于夫妻共同财产。除非有明确书面约定属于某一方。

2、既然属于老人的夫妻共同财产，就需要夫妻两人都同意才能处置该房产。所以过户时需要老人和其配偶都到场签字。

3、夫妻处置财产，和子女无关，不需要他们签字。

Answer 2

因为老人已经过世，只能做继承了。日后你父亲要出售该房，需要交纳出售价20%的个税。

如果老人没过世，还可以通过买卖的方式避税。