承租一个转让的店面，我需要注意哪些事宜呢，我没有经验，请大家帮忙解答一下，2万转让费，5千的剩余店租

Question

详情是这样：转让人不是真正的房东，她原来做服装的，现在要空店转让。转让费两万元。她和真正的房东还有5000元的房租在里边。她说每个月的房租是大概750这样。
那么我如果真的要租下她的店，我需要签什么样的合同？需要和真的房东把承租人更改过来么？？ 而她的转让费这块将如何弄的呢。。我完全是一个新人，也不懂法，请大家帮忙说的详细点，谢谢啦
如何才能尽可能保障自己的权利，避免在合同上漏洞，或者对有可能出现的突发情况有一个合同上的文字说明来约束避免纠纷等等的细节呢。。。。希望懂法或者有经验的人士多多帮忙一下， 我的资金也很有限，真的不希望自己打的第一枪就出什么意外哦。。。呵呵，期待你们的解答

Answer 1

1、最重要的一点是转让协议要有真正房东的签名或者盖章，或者房东单独签名盖章的一份同意转让的说明书，还要有一份与房东重新签订的租房协议，明确租房的期限、房租、违约的情况和违约责任。总之，一定要取得房东的许可，否则将来到期后房东不租给你，转让费你就白扔了。
2、空店转让，费用还要两万，有点太黑了，你可以跳过他，直接与房东谈，每个月的房租才750，你每月给房东多200，两万也够好几年了。
3、注意看房东的证件，防止双簧。

Answer 2

一，你最好让她把真正的房东叫来，你们签个三方合同，最好你跟房东的合同里要写明可以续租多少年。不然以后房东说不知道你转让了要收回房，那就麻烦了。
二，你要跟她写个转让合同。
其他的就没什么了，你自己要仔细，我当初做生意的时候没考虑周全就吃亏了。一定要和房东签三方，或者重新跟房东签合同。