第1个回答 2013-11-23
不能，买卖不破租赁。租赁关系在先，买卖关系在后，并且承租人是善意第三人，所以不能撤销租赁关系。相反，还要考虑拍卖之前，有没有告知承租人行使优先购买权。如果没有，可以反过来告拍卖公司。
第2个回答 2013-11-23
这是民法专业知识，什么思想老师出这种题啊？不能，因为买卖不破租赁。虽然物权对于债权有优先效力，但为保护租赁人的利益，保护其租赁合同的法律效力，所有权的转移不能使标的物上的租赁权消失。
第3个回答 2013-11-23
《合同法》第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人……”
此外，《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起3个月通知承租人……”最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条也明确规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
“如果承租人不想购买这套房屋，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房屋，房屋新的所有权人并没有权利让承租人搬走。这就是所谓的‘买卖不破租赁’。”徐律师告诉记者。
所谓的“买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。
对此，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”