这样的房屋算遗产吗？有哪些法律依据？

Question

我爷爷去世10多年了，留有一间房屋，土地使用权为国有，房屋产权是爷爷的名字，去世后一直空置，大概5年前倒塌了我和父亲出钱翻建，但是房屋产权名字一直没改，现在两个姑妈认为这是遗产，要求分割这间房屋，我认为这是我出钱翻建的，是我的个人财产，请问这样的情况究竟属于遗产还是不属于遗产，有哪些法律依据？

Answer 1

是遗产。既然房屋产权归你爷爷，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承的规定，你两个姑妈是有权取得部分遗产的，但是你爸经过翻修，出了费用，你可以尝试着跟你两个姑姑说，要分就先分摊这部分费用。且你爸对你爷爷尽到较多赡养义务，可以视情况多分的。法律依据，看继承法。追问

如果她们不肯承担费用呢？

Answer 2

　　房屋的价值包括土地和房产。按照你所说，房屋是爷爷的，一直空置，也没有分割。按照继承法的规定，第一顺序的继承人是父母、配偶和子女。你的奶奶、父亲和两个姑姑都有继承权。房屋倒塌后，你和父亲建了房，房屋是你和父亲的，但土地的使用权仍是遗产，是可以继承的。你们应当与两个姑姑协商，适当补偿一部分钱给她们。追问

土地是国有土地，连土地证都没有的呀。
我是不是可以这样认为，以前的房屋倒塌了，也就是不存在了，现在的房屋因为我出钱翻建过，所以虽然房产证没有改名，但房屋的所有权还是我的？

追答

　　土地分为国有和集体的所有，个人只有使用权而没有所有权，未办土地证，不等于没有使用权。房屋倒塌了，不存在了，你和父亲出钱翻建，虽然未改名，当然属于你所有。按地随房走的原则，房屋是你的，地当然由你使用，但也应当补偿两个姑姑应得的份额。还是协商解决好，要不然将来打起官司来，你不但仍然要赔钱，还伤了与两个姑姑的感情，何必呢？一家人和和睦睦的，比什么都强。

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Answer 3

我不是律师··要看房屋是公房还是私有房屋···公有住房没有继承这一说··但你也没资格霸占房屋

咱再打个比方如是私有房屋是遗产··按照继承法你们按照继承顺序继承（你可代你父亲代位继承），但又因为你花钱装修了·所以如是遗产你要提供相关你出钱装修的证据··要求扣除这部分钱才行（也就是你要多拿一些遗产份额或你两个姑妈要给你这个钱）

房屋具体性质要先搞清··请亲自去房屋管理部门查询房屋情况·再说其他的··如不是遗产要找到相关单位来作证，但如真不是遗产又一个问题出来了谁能拥有这个房子所有权（不是你出钱装修了就归你）

如是遗产那就要咨询当地律师