购买的期房 法律上什么时候可以开具增值税发票？

Question

如题所述

Answer 1

房地产公司营改增后增值税专用发票开具注意事项
　　1、关于房地产开发企业预收款开票问题
　　房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
　　2、关于“已缴纳营业税未开具营业税发票”问题
　　“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票”。开具普通发票时暂选择“零税率”，同时将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查，在发票备注栏单独备注“已缴纳营业税”字样。对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征收增值税，也不通过申报表体现。
　　3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税，正式销售时增值税发票开具问题
　　不动产已部分缴纳营业税，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票。首先，录入含税销售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已缴纳营业税金额/5%，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样。填报增值税纳税申报表时，已征收营业税对应的收入暂不通过申报表体现。
　　4、关于房地产开发企业预收款范围问题
　　房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款(含首付、按揭和尾款)和全款。 诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
　　5、房地产开发企业允许扣除的土地价款范围问题
　　房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。
　　目前，符合扣除范围的土地价款只有土地出让金，扣除凭证为省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。
　　6、房地产企业销售房屋时发票开具注意事项
　　购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。(专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号)
　　商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。
　　销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。
　　备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。

Answer 2

购买的期房，在交款时就可以开具商品房预售款发票，只能开增值税普通发票；如果是单位购买，需要开具专票的，必须是交房以后，据实开具发票。普通发票可以先开，专票必须后开。追问

我是个人买的 提取公积金用的增值税发票 属于普通发票吗

追答

个人买房只能普通发票，交房款时，就可以开具发票。

追问

我房子的发票现在网上可以查到 这是代表发票已经下来了吗

追答

如果在网上可以查到房子的发票，那就是开发商已经把发票开出来了，

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Answer 3

税法规定，是要在交楼或者开房产证时开具发票，但为了客户办理抵押贷款方便，也可以在预售的时候就开具零税率发票。追问

我这个房子有可能先交楼 后办理房产证 中间可能会有一到两年间隔 我可以在开发商交给我钥匙时候开具发票吗

Answer 4

交了钱贷款下来就可以开。但一般都晚开，你懂的追问

我不懂 😂 开发商说交了房子才可以开 我想知道法律上什么时候可以开

Answer 5

购买的期房，
法律上交付的时候可以开具增值税发票。追问

交钥匙的时候呗

追答

是