首先，什么是共有产权房呢？咱们得先搞清楚概念对吧！
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
有了一个初步的了解后，让我们来深入挖掘一下。
Q
怎么申购？什么时候申购？
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。
申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。
Q
哪些人可以购买共有产权房呢？①符合本市住房限购条件
对于京籍家庭，已婚的京籍家庭最多可以购买两套，单身家庭最多可以购买一套，个别区会有特殊要求。对于非京籍家庭，最多可以购买一套住房，需要满足连续五年在京缴纳社保或个税，个别区也是会有特殊要求。
②“无房家庭”：申请家庭成员名下均无住房，且无住房转出记录，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。
③各区的相关要求
各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，通常要求申请者应具备本区户籍或在本区缴纳社保（各区要求社保缴纳时长不同）。
Q
共有产权住房可以出租吗？要遵守哪些管理规定？
已购共有产权住房可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
比如，您购买的共有产权房的购房人持有比例为6成，那么您的租金收入也为6成。并且购房者要遵循“购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。”等要求。
Q
购买共有产权住房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出？
需要，政策规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
Q
能否逐步购买政府的产权份额？
不能，目前尚无政府份额出售政策。
Q
共有产权房还与之前的保障房有何不同呢？
共有产权房的规划设计方案也是有严格的要求的：
①全装修成品交房
②“参与型”社区模式，图书馆、健身馆为标准配置③容积率：城六区≤2.8，其他区≤2.5④车位配比：城六区≥1.0辆/户，其他区≥1.1辆/户
⑤层高：城六区≤2.8米，其他区≤2.9米
⑥外窗高度：起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度＞1.4米
⑦智慧社区：小区无线网络WIFI全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
⑧户型面积：城六区≤90平方米，其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
Q
购买共有产权住房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出？
需要，政策规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
比如，小红购买了共有产权房之后交了一个男朋友小王，小王在北京已购买商品房，如果小红与小王结婚，那么，小红购买的共有产权住房是需要腾退的，因为小红不再符合共有产权房的申购条件。
Q
共有产权住房可以抵押吗？
购房者可将自己拥有的房屋产权份额用于抵押。
Q
共有产权房还分纯种和混血共有产权房？“纯种”共有产权房，就是从受精卵开始就血统纯正，也就说是，从土地供应、规划、设计、规划、建设、销售、使用、退出全部环节都要适用、符合共有产权房相关规定。
“混血”共有产权房是由其他类保障房、政策性住房转化而来的，例如海淀区自住房转化来的中铁碧桂园项目，昌平区两限房转化来的绿海家园项目。需要注意的是，混血共有产权房不一定符合共有产权房建设标准
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