房地产的特征主要包括以下几个方面：
不可移动性。房地产是固定在土地上的资产，无论是建筑物还是土地本身，都是不可移动的。这种特性使得房地产具有独特的价值，不同于其他可移动的商品或服务。由于其固定性，房地产的价值还与其所处的地理位置密切相关。
耐用性和长期性。房地产通常是耐用消费品，具有很高的使用寿命。无论是住宅、商业建筑还是工业建筑，都能使用较长时间。与此同时，房地产也是一种长期投资，具有较高的保值增值潜力。因此，房地产投资和购买往往需要考虑到长期因素，包括未来市场趋势、地段发展等。
价值受供求关系影响。房地产的价值受到市场供求关系的影响。当需求大于供应时，房地产价值上升；反之，供应大于需求时，房地产价值可能下降。同时，房地产市场的区域性特征明显，不同地区的供求状况直接影响当地房地产价格。
多样性。房地产市场具有多样性，涵盖了多种类型的房地产产品，包括住宅、商业、工业、教育等多个领域。不同类型的房地产产品具有不同的特点和使用价值，满足不同的市场需求。此外，房地产市场还受到政策、经济、社会等多方面因素的影响。
综上所述，房地产具有不可移动、耐用长期、受供求关系影响以及多样性等特征。这些特征使得房地产成为一个独特的投资领域，需要投资者在投资决策时充分考虑各种因素，包括市场需求、地段优势、未来发展等。