租房“新规”下，租客们需要注意哪些问题？避坑指南你了解多少？

Question

如题所述

Answer 1

在经过一系列的调整之后，租房的新规定已经颁布，租客们需要注意以下几项问题：

没有经过房东的允许，不得私自将房子转租给其他人。很多人在租了房子，大概1~2个月之后会因为工作的变动或者个人的其他原因不想继续租房子，但房东又不给予退押金和房租。会有人想办法把房子重新租给其他人来，避免自己的经济损失，在租房的新规定颁布以后，这项行为是违法的，只要合同上规定没有经过房东的允许，房子只能本人住，不能用来转租或用作其他用途。一经发现之后，房东可以根据法律法规要求租客们予以两倍的违约金赔偿。

租房的定金有了一定的限制。租客们在租房之前，为了保证该房子不会被其他人租走，都会交给房东一定的定金。有的会交房租的半个月，有的会交一个月房租来作为定金按照租房的新规定显示，以后租房时所交的定金原则上不能超过房租的20%，例如1000元的房租的定金不能超过200元，超过200元之后，租客们可以收集相关证据向有关部门进行投诉，经核实无误之后，房东要返回自己两倍的定金，也就是400元。

关于租房的必坑要注意以下几个问题：

租房之前可以先录一个房间的视频。有的房东在租房时说到，如果房间有任何的电器损坏都要扣除相应的押金，这无可厚非，但到了退房时有的房都会以各种理由来克扣房租的押金，例如地面不干净，墙上有污渍等。提前录好视频可以让房东看到房子租房前的环境是什么，交房时的环境又是什么。

要查看房东的产权证。租房子签合同时，要提前查看房东的产权证是否属于本人在以往的新闻案例中有的，并不是房东本人将房子出租出去，租客的钱被骗了。

Answer 2

没有经过房东的允许,不得私自将房子转租给其他人。很多人在租了房子,大概1~2个月之后会因为工作的变动或者个人的其他原因不想继续租房子,但房东又不给予退押金和房租。会有人想办法把房子重新租给其他人来,避免自己的经济损失,在租房的新规定颁布以后,这项行为是违法的,只要合同上规定没有经过房东的允许,房子只能本人住,不能用来转租或用作其他用途。一经发现之后,房东可以根据法律法规要求租客们予以两倍的违约金赔偿。 租房的定金有了一定的限制。

Answer 3

首先在租房屋的时候，一定要确定房屋的维修责任是由谁来决定的，还有就是如果租赁合同没有登记备案的话，那么是不影响合同的效力的也是有效的，而且房东是不能够随意涨租的，如果没有经过了，承租人的同意也是不能够随意的进入房屋的；如果说房屋出售房屋的话，那么租客是有优先的购买权的。

Answer 4

不要轻信低价虚假租房广告，某些中介经以明显低于市场价格吸引客户，获取不正当利益。认真察看房地产经纪机构（分支机构）《营业执照》、《资质证书》原件。租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。签好房地产经纪合同。签定合同之前务必要认真阅读合同各项条款，明确租赁双方的权利与义务，比如租赁用途、租赁期限、修缮责任等条款，以免在日后租房过程中产生不必要的麻烦。此外，房屋内的设备，租赁期间的水电煤气、有线电视、电话等相关费用的结算，也应在合同中注明。租房时不要急于交订金或租金。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。