1、意向金合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效
2、如果意向金合同不具备房屋买卖合同的主要条款，不具备房屋买卖合同性质，属于预约合同
3、但如果意向金合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同
4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同
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