房证不满2年交易有哪些税

Question

如题所述

Answer 1

房产证持有时间不足2年的房屋交易，需要缴纳契税和增值税。其中，契税为成交价格的1%，增值税为成交价格的5.5%。

根据《中华人民共和国房产税法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，房产证持有时间不满两年的房屋交易需要缴纳契税和增值税。其中，契税的计算方法为成交价格的1%，增值税的计算方法为成交价格的5.5%。具体来说，契税是指在产权过户时需要缴纳的税款，也叫做营业税。契税的计算基础为房屋的成交价格，无论是一手房还是二手房，都需要缴纳契税。在房产证持有时间不足两年的情况下，契税的税率为1%。如房屋成交价为100万元，则需要缴纳1万元的契税。增值税是指在房地产交易中涉及的一种税费，适用于开发商、物业公司以及个人的买卖交易。目前，境内房地产交易中适用的增值税率为5.5%。在房产证持有时间不满两年的情况下，买家需要缴纳成交价格的5.5%作为增值税。如房屋成交价为100万元，则需要缴纳5.5万元的增值税。

如果房产证持有时间超过2年后再交易，需要缴纳哪些税费？如果房产证持有时间超过2年后再交易，只需要缴纳契税和个人所得税。其中契税为成交价格的1%，个人所得税按照实际交易所得额计算缴纳。无需缴纳增值税、房产税等其他税费。

房产证持有时间不足两年的房屋交易，需要缴纳契税和增值税。其中契税为成交价格的1%，增值税为成交价格的5.5%。而房产证持有时间超过2年后再交易，只需要缴纳契税和个人所得税。因此，在进行房屋交易时，要充分了解相关税费标准，以便做好预算规划。

【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

Answer 2

房产证不满2年交易有哪些税费，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税和增值税，其中契税的税率因地区而异，按规定，购买首套房面积在90平方米以下的普通住宅，向国家缴纳房屋总价1%的契税；购买首套房面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，向国家缴纳房屋总价1.5%的契税；购买144平方米以上的高档住宅，以及购买第二套及第二套以上的房屋，按3%的税率征收契税；购买非住宅类房产，比如商铺、写字间等，不论面积大小，均按3%的税率征收契税。增值税的税率也为3%，对于满足一定条件的二手房，可以免征增值税；如果房屋不够满两年，需要缴纳增值税，根据相关法规，纳税人出售已购住房不足两年，在交易时产生的增值税，应由出售人承担，并提供购房人在税务机关承诺的证明材料。