我有一套刚刚拿到钥匙的新房，房产证还没有办理下来，现在想卖掉，不知道行不行，需要办理哪些手续！加金

如题所述

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推荐答案 2010-08-24

你好，我是一名房产经纪人，你这样的情况是可以出售这套房产的，现在你持有的是购房合同，如果有人需要购买的话，你到这个房产的开发商那里去做一个合同更名就可以了。如果你当初是贷款买的，那么现在要买这个房子的人的付款方式最好是一把付清，如果他也要贷款买的话，就稍微麻烦一点，你需要去办理一个转按揭的手续！

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第1个回答 2010-08-24

按照国家有关规定，未取得房产证的房屋是不能上市交易的，也就是说你并无法律意义上的售房资格。

到开发商处做合同更名，需要先注销该房屋的备案登记，由下任买家重新和开发商签买卖合同。这样的卖房行为属于暗箱操作，你自己必须有一定的关系才行。

第2个回答 2010-08-24

那你得到开发商那里去改合同看看是不是贷款如果是贷款要先把钱还上

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我手里有套新房子,刚刚拿到钥匙不久,各种契税,装修保证金已缴纳完毕...答：1.拿到产权证后方可过户，或者通过开发商配合房管局同意改合同过户。2.买房人可过户后拿产权证抵押贷款。3.到开发商处更名，楼主无任何损失，关键是需要开发商与房管局同意需要费用。4.先拿到房款再改合同最好

我目前房子还没有交钥匙没有房产证,怎样能卖出去答：第一种，就是如果房产证还没有办理的话，可以在开发商那边采用改底单的方式去操作，卖房子给别人，到开放商那边去改底单，最后出来的房产证直接就是买家的名字，只是这样的话需要全款购买，当然如果你当初是全款买的话，并且这种操作方式有一定的风险，当然是对于买家说；第二种，就是直接签订买卖合同...

想卖还没交房的房子怎么卖?答：还没交房的房子要卖比较麻烦，如果想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。至于费用...

...一次性付清的,现在已经拿到钥匙了,但还没有拿到房产证!答：可以的。想省钱，可以签赠与合同，无偿送给妹妹。不想省钱，走正常程序，交易过户。

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