别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。而关于别墅分类有哪几种?
1.独栋别墅
独栋别墅是独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,上下左右前后都属于独立空间,是私密性极强的单体别墅;一般房屋周围都有面积不等的绿地和院落。这种类型的别墅历史最为悠久,也是别墅建筑的形式。
2.双拼别墅
双拼别墅是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,有两个单元别墅拼联而成,降低了社区密度,也增加住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间,基本三面采光,外侧居室通常有两个以上采光面,窗户较多,通风不会差,重要是采光及观景。目前在美国比较 流行2-PAC别墅,也是其中之一。
3.联排别墅
联排别墅有自己的院落及车库,有三个及以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立门户,是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
4.叠拼别墅
别墅叠拼式延伸,介于别墅与公寓之间,由多层别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,一般四至七层,每单元二至三层别墅户型上下叠加而成;此种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5.空中别墅
空中别墅类型发源于美国,原指城市中心地带,高层顶端的豪宅,现在一般理解为建在公寓或者高层建筑顶端,具有别墅形态的大型复式/跃层住宅,要求符合别墅全景观的基本要求,地理位置好、视野开阔通透等特点。
从上述别墅建筑形式不难看出,别墅外观形式早已打破地域和国界,世界各地的别墅建筑风格在中国别墅市场上也都有体现。在建筑风格上,别墅类型还可分为:中国传统园林风格、日式风格、欧陆传统贵族风格、北美风情风格以及现代风格。
与城市豪宅相比,城市别墅能更多战友自然资源,享有更多绿色景观环境;相比郊区别墅,城市别墅能享受更多的城市便利;城市别墅兼具城市和别墅两种生活形态,带给人们更多的自由及想象空间,城市别墅周围应拥有优美的自然山水及城市生活便利,还有低密度物业形态,每户还应配备私家园林及庭院。
从目前情况来看,城市别墅包括上述独栋、联排、叠加官邸几种形式;从规划上来看,在城市中建造独栋几乎不太可能,主要是联排及叠加官邸两种形式展现。当然,也有按照其用途分类,主要分为:生活型别墅、度假型别墅、出租型别墅、经营型别墅、商住型别墅等。
石家庄的各类别墅都比较齐全,独栋别墅集中在西山北水地带,而联排别墅和叠拼别墅因其总价相对较低、私密性比较好等优势,在市场上占据比较大的份额,销售情况甚至超过独栋别墅。
(以上回答发布于2015-10-10,当前相关购房政策请以实际为准)