因为日本城市繁华区寸土寸金，所以即使是小小的公寓楼，造价也会非常昂贵，反之在地广人稀的乡下，地皮就会便宜很多，所以大部分的穷人住独栋小别墅。
这个和咱们中国的国情不太一样，因为在日本，土地是私有制的，也就是说这要这块地你有地契，你想在土地上干什么都可以，咱们中国和日本的国情不太一样，在日本，土地是私有的。也就是说，只要这块地皮是你的，所以独栋小别墅比较多。
其次还分地段不一样，这点和我国比较类似，地段越好，土地本身的价格越高，然而日本本来国土面积就不是很大，所以在城市中心都会建造高级的公寓楼，最大程度上利用有限的土地面积，所以楼房价格就会很贵，而买不起楼房的平民，就只能回到自己的土地上，一砖一瓦的盖房子，就是我们嘴里所谓的小别墅。
而且日本的房子算是世袭制的，我们在日本看到的独栋小别墅可能都是一代一代继承过来的，所以房子本身已经非常老旧。而且可能因为当时的建造设计不合理，导致房子采光通风不太好。
或者就是房子老化严重，年久失修，导致房子出现这样那样的问题。而且装修风格可能也不是年轻人喜欢的风格。年轻人都是想要将别墅换成公寓的，毕竟新建的公寓也会更符合当下年轻人的审美标准。
在日本，一套顶级公寓的售价大概在600万人民币以上，最高可能会高达2000万人民币。
所以日本的有钱人都喜欢住公寓了。在日本，只有住公寓才是有钱人的象征。有钱人会喜欢那种一览众山小的感觉，站在公寓的窗边，看着外面的夜景，那种俯瞰的视觉体验令他们格外着迷。此外，公寓高昂的房价也成为了他们身份的象征。
说到房子，可能每个人都有个愿望，“住洋房，养洋狗”，这是我们一般人对于有钱人生活的基本向往。如果可以住独栋，就像当我们说的别墅，有自己的花园，私密性更好，而且别墅本身就价值不菲，而且装修费用更是一笔不少的开支，这是有钱人才有的，一般人都是攒钱买的公寓的。而在日本一般都是穷人住独栋，有钱人才住公寓。
第一，土地制度的不同。
中国对土地管理的是国家所有，个人只有使用权，没有所有权。开发商都是在政府竞投土地，当然盖别墅、独栋，比普通住房、公寓土地成本更高，自然独栋的房子更贵。而日本就不一样，日本的土地是私有化的，土地可以继承或是直接购买，个人如果在自家的土地上，盖一个独栋的当然比盖一栋公寓简单，更符合实际需求。
第二，公寓的高额管理费。
日本的公寓管理，是非常严格的，特别是一些高档小区的物业管理，日本的有钱人，大可以花一笔钱支付与物业管理，享受更好的服务。一般人是不可能随意进出公寓，所以私密性和安全性更高。相对而言，住在自己自建或购买的独栋中，完全不需要物业管理费，对于一般家庭来说，也是减少了一笔不少的费用。
第三，交通生活方便。
日本一般说，公寓基本上都建在市中心地带，所以周边基础设备和交通，都比较完善，方便。而一般的独栋都在建在郊区，上下班，生活都不适合方便，经济条件较差的话，只能以时间换取相对划算的独栋生活。
当然，“日本穷人住独栋，有钱人住公寓”，这也不是绝对的，很多明星名人或是企业家、政治家，也是住的独栋。而对于一些穷人也会注意些廉价公寓或是廉价出租屋，甚至有些人只能流落街头，无家可归。
在看日剧时我们能发现一个问题，日本人口那么少，地方还比较宽阔，为什么穷人都住独栋别墅，反而富人选择住进公寓呢？其实看过《蜡笔小新》、《哆啦A梦》的都不难发现，小新家里大雄家里情况都很一般，属于日本工薪家庭，但他们为何还住得起别墅呢？而有钱人却住在公寓里。
首先不是日本有钱人都喜欢住公寓，而是日本人不太喜欢买房子是真的，尤其年轻人，大部分租房住，这是文化的关系，年轻人觉得没有资格过早拥有房屋，需要先努力工作，赚钱才能买房，而且更不会靠啃老买房子，日本的丈母娘也不要求姑爷必须有房才能结婚，日本的爹妈骨子里也没有必须为儿女置办房产的观念。
在日本为什么住公寓会这么贵？首先，日本的高档公寓，集中在东京圈这类城市中心地段，便于年富力强的职场人士上班、生活、消费、社交等，并且这类公寓的服务非常细致、全面、高档次，给人们生活带来很多便利，生活品质与其他区域不可同日而语。
而独栋别墅，一般都在郊区、乡下，是人们退休之后要选择的地方，但因为相关服务配套不齐全，也并非养老的最佳之地。日本老龄少子化趋势愈来愈明显，年轻人、有钱人都聚集在大城市中心，只有中下阶层和贫困人群，才会选择住在郊区的别栋之中（是被主流社会所抛弃的人群）。并且日本经济经过房地产业泡沫之后，一直处于衰退之中，很多人都背负了沉重的贷款压力在生活和打拼，能拥有一套城市中的公寓，就已经相当不错了，哪还有财力去置办乡间别栋。
总结：我们也不用羡慕人家日本的工薪阶层住别墅，我们农村里不也一样吗，家家户户楼层林立。再说了，日本人或许还羡慕我们能住上城市里的公寓呢！
在中国，由于土地是国家所有，所以独栋远远比公寓楼要贵，因此，中国的普通家庭一般居住在公寓楼房里，而有钱人一般都住在独栋别墅。然而，日本人却恰好相反，他们的普通人一般住在独栋，而有钱人一般都是住在公寓里。那么，为何日本会出现这种现象？事实上，日本之所以会出现这种现象，主要有以下几种原因：
其一是因为日本城乡之间的界限非常模糊。日本是一个实行土地私有制的国家，房子连地皮都是个人的，只要是在乡下，因为土地私有制，人们可以随意建造独栋房屋，而不用考虑钱的问题，也正因为如此，基本上所有的普通家庭都是独栋。相比于一般的穷人，富人喜欢居住在城市，而城市的物价是高昂的，这里寸土寸金，富人也不得不居住在公寓之中。
其二是因为公寓非常昂贵，只有富人才买得起。日本以前修建的公寓都是比较新的，加上昂贵的物业管理费，一般都只有家庭条件比较好的家庭才能住进去。
当然，事情并非绝对，像东京这类国际大都市，可谓是寸土寸金，独栋别墅价格非常高，只能是最有钱的人才能住进去，大多数有钱人都会选择高档公寓。所以，在日本，最有钱的一批人住东京都的独栋别墅，稍微差一些的住东京都内高档公寓，再差一些的就住普通公寓或者东京都郊外的公寓，而对于一般人，他们往往只能住远离都市圈的独栋。不过，在日本也有一些名人会选择住进郊外的独栋中，远离都市的喧闹。
综上所述，日本有钱人大多住在高档公寓中，而穷人大多住在独栋建筑里，主要还是因为日本城乡界限模糊以及土地私有制。
在日本，穷人住独栋，富人反而住公寓的主要原因如下：
一、公寓主要建立在中心地段其实在日本的房地产商跟中国的是一样的，在中心地段的房子价格肯定更贵。同样的占地面积如果只是建立独栋的话，价格就算卖得很高，肯定也没有建一栋公寓，可以卖给几十户甚至上百户那么赚钱。所以说一般在日本住公寓的都是在中心地段，中心地段的房子并不是所有人都买得起的。
其实在日本很多独栋的房子都是有些年份的，因为修补不是那么简单，而且需要一大笔钱，所以说很多住在独栋的日本人看起来好像生活得很不错，但是这些房子已经年份已经很久了，可能修补房子的钱比重新买一栋独栋的钱更多。所以说在日本有些人干脆会直接放弃自己的房子，可能会用很便宜的价格就把独栋卖掉，但是买房子的人就要承担高昂的修建费用。
在日本住公寓就跟在国内的小区是一样的，除了买房子要交钱以外，还有物业费、垃圾费、停车费、电梯公摊费等等，所以说如果要购买公寓的话，除了要准备一笔买房子的钱，后续还需要不断地支出相关的杂费，这一笔开销持续下来的话也是很多的。而日本人每个月的收入基本上就是仅仅够生活，因为日本的生活成本还是挺高的。
所以说如果是穷人的话每个月还要多出一笔杂费的开支可能就无法负担了，居住在独栋反而不用担心，独栋的房子就是自己的房子，也不需要支付任何的费用。并且公寓的装修肯定比独栋的要好很多，年轻人都喜欢住在公寓里面，安全性也更好，所以说富人才能住公寓。