自2017年3月26日出台关于50年产权年限商办类型产品的新规之后，商办类产品不能再落入个人名下，且无法贷款，具体的法规如下~
为进一步规范本市商业、类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：
一、商业、类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建（含在售）商办类项目，对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前，已的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
通过以上规章可以看出，把现在市面上的商办产品分为了两部分
17年3.26之前售出的商办：可以通过公司和个人名义购买，与北京购房资质无关，只需要满足两个条件即可落入个人名下
满足连续五年的个人社保或纳税
名下在京无住房和商办类房产记录
17年3.26之后售出的商办：只能通过公司名义买
其中还有一条规定值得我们注意，规章二规定未来商办类产品的单套面积不会再低于500平米，也就是说从17年3.26之后，北京不再有单套面积500平米以下的新商办类型项目获批，也就是说，小面积的商办类型项目（平层，Loft）会越来越少。