卖房后户籍没有迁出,买家可以落户吗

Question

如题所述

Answer 1

可以，但各省做法不一样，建议咨询当地派出所。
目前北京的做法是：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口本，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
2016年11月起江苏省的做法是，“可以迁至社区家庭户”。
2017年8月起山东济南的做法是，“可迁至户籍地社区集体户”。
2018年5月起上海的做法是，“可以直接将其户口迁至社区公共户”。
其他地方的落户事宜，请咨询当地派出所。
卖方不迁户口买方可以强制要求迁出吗?
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。
户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
卖房后不按约定迁出户口要承担什么责任？一方出售房屋后未按约定迁出户口的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但当事人依法在房屋买卖合同中约定违约责任的，按照约定内容承担。
法律依据：
《民法典》
第577条 当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第582条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受害方可以合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降低价款或者报酬等违约责任。根据标的物的性质和损失的大小。
第583条 当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。

Answer 2

**不能**。在买卖二手房时，如果卖方没有将户口迁走，购房者是不能迁入户口的。因此，如果卖房后户籍没有迁出，买家不可以落户。