拿到不动产登记证明后要做什么

Question

如题所述

Answer 1

核实证上信息，及时办理房产抵押登记，留意相关文件、票据等的保存。
一、拿到不动产登记证明后要做的事情：
1、拿过不动产证之后首先要办理房产抵押登记。
如果你的房子是按揭贷款购买，把房屋抵押给银行，那么就需要办理抵押登记。一般来说，办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料，以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中，不动产没有办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。当然，如果是全款买房的朋友就可以忽略这一点了。
2、仔细核对不动产证上的信息。
不动产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码，还包括房屋的面积、房号、位置等。拿到房产证之后一定要仔细反复检查，看看信息是否有误，毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题，如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无法正常买卖。这关系到自己下半生财富，一定要认真对待。
另外需要提醒的是，如果所购买的是二手房，那务必要核实房屋是否存在抵押、冻结情况，不然很可能就陷入长时间的财产纠纷。
3、留意相关文件、票据等的保存。
房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等，都需要和不动产证放置在一起妥善保管。可别小看购房的一张张收据和发票，有时候能与房产证具有同等法律效益，万一房产证出现了什么不测，这些证据就可以充当房产证明，帮你避开很多麻烦。
一方面不动产证有会出现错误的概率，另一方面这些证据和证明往往是第一手证据，在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。如果以后想要转手这个房子，这些文件和数据将要起着很大的作用，因为必须要有契税发票。而且这些东西补办的时候手续也比较繁杂，还比较浪费时间和精力。
二、办理房产证需要的材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4.完税凭证。
5.身份证复印件。
6.户口簿或户籍证明复印件。
7.已婚的需要婚姻证明复印件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十三条、经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。