只有房产证没有土地证可以办理房产不动产权证吗

Question

如题所述

Answer 1

是不可以办理房产不动产权证的。

不动产证与房产证的区别：

新的“不动产权证”和现在居民手握的“ 房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证：

房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

土地证：

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

Answer 2

这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
　　1）申请书（由不动产登记中心提供）
　　2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
　　3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
　　4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
　　5）房产证原件（个人）
　　6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
　　7）购房花名册（由单位提供）
　　8）分栋测量图、房产总证或测量报告
　　9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
　　10）购房协议
　　11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
　　商品房有房产证、无土地证
　　由开发商与业主共同提供资料
　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
　　1）申请书（由不动产登记中心提供）
　　2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
　　3）委托书
　　4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
　　5）购房花名册（由开发商提供）
　　6）土地总证原件及档案复印件
　　7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
　　8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
　　9）房产证分户原件
　　10）购房合同、契税发票
　　工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
　　个人自建房
　　根据现场具体情况确定
　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
　　提醒
　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。本回答被网友采纳

Answer 3

没有土地使用权证肯定办不了。