商铺房东违约怎样陪偿房租

Question

如题所述

Answer 1

关于店铺租赁过程中的房东违约赔偿问题，其具体赔偿标准应依照合同中所列明的条款进行执行，通常情况下，违约金的上限不应超过合同签订时的金额之30%。当商铺租赁合同尚未结束，却遭遇了房东违约的状况时，作为租户，您有权利根据自身的实际情况，自行决定采取何种措施应对：
首先，您有权要求房东继续履行合同义务，即在原租赁合同约定的租赁期限内，继续享有租赁权；
其次，您亦可要求房东按照租赁合同中的相关规定，承担相应的违约责任；
最后，若合同中并无明确规定违约责任，或者因违约行为而导致的损失远超房东所支付的违约金，那么您还可以进一步要求房东对您的损失进行赔偿。倘若双方就此问题无法达成共识，您同样拥有通过法律途径寻求解决的权利。需要注意的是，违约责任具有一定程度上的随意性，当事人可以事先或事后约定承担违约责任的方式及幅度，然而，这种约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。若违约金过高或过低，超出违约所造成的实际损失，法院将依据当事人的申请，对违约金进行调整，以确保法律公正性的实现。在您选择退租的情况下，尽管无需再支付未来一年的房租，但仍需承担违约责任，支付相应的违约金。在租赁期间内，如您未经许可擅自退租，您应当按照合同总租金的适当比例，向房东支付违约金。由于此前并未约定违约金事宜，因此您现有的权利便是与房东协商确定违约金的具体数额，若该数额过高，您有权提起诉讼，请求法院降低违约金数额。