房产置换要不要交税?

Question

我弟弟现在坐的房子的房产证是我的名字（父母的），我现在想买房，但因加上我现在坐的一套房子，再买房的话，就是第三套房了，贷款就不好办了。我现在想能不能在卖新房子的时候用我弟弟的名字，因为他没买过房，是第一套房，贷款还有优惠。然后再把俩套房的产权置换一下，反正我弟坐的房子的名字迟早要改成他的。不知这样操作是不是能省些钱，要交税吗？这样做有什么隐患吗？
打错字了，是“买新房子的时候”。
我还想问一下，就是房产置换和单改一个房产证的名字，哪个交的税钱少些？

据说用小孩的名字买的话，贷款就拿不到了，有这回事么？

Answer 1

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

Answer 2

要的，但是税不多。
改名字的话还要看人品了，搞不好会有纠纷的。为甚麽不考虑用孩子的名义买呢？

Answer 3

房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。
房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。
详细的收费标准建议您也可咨询相关收费部门。感谢关注！本回答被提问者采纳

Answer 4

要，但是不会太多。

Answer 5

根据《财政部
国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条的规定，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
楼上的骗人不偿命